Biuro nieruchomości to firma, która zatrudnia pośredników nieruchomości zajmujących się obrotem lokalami. Może on dotyczyć zarówno kupna, wynajmu, jak i zamiany wszelkiego rodzaju obiektów budowlanych. W biurach nieruchomości można także skorzystać z dodatkowych usług związanych z uzyskaniem finansowania czy pomocy w zarządzaniu najmem. Jak działa biuro nieruchomości i jak znaleźć najlepsze?
Czym zajmuje się biuro nieruchomości?
W zależności od strony, z którą współpracują biura nieruchomości, ich pracownicy mają różne obowiązki. Pracując dla właścicieli lokali, pośrednicy przygotują atrakcyjną ofertę, wykonają niezbędne fotografie, jak i zamieszczą ogłoszenie w sieci. Ich działanie często polega także na wycenie danej nieruchomości zgodnie z jej wartością oraz rzeczywistą sytuacją rynkową. Zadaniami pośredników są również: odbieranie telefonów, umawianie spotkań, oprowadzanie potencjalnych nabywców lub najemców po obiekcie oraz odpowiadanie na ich wszystkie zapytania. Co ważne, pracownik biura nieruchomości, np. VeritasNieruchomosci.pl, może zająć się przygotowaniem za właściciela niezbędnej dokumentacji koniecznej do zawarcia umowy, czyli aktu notarialnego czy umowy wynajmu albo kupna-sprzedaży.
Potencjalni kupcy lub najemcy nieruchomości w biurze mogą znaleźć pomoc związaną ze sprecyzowaniem swoich potrzeb oraz cech idealnego mieszkania, jak i z wyszukiwaniem atrakcyjnych ofert, które nie będą odbiegać w znacznym stopniu od potrzeb i budżetu. Opiekujący się klientami pośrednik dba także, aby zawarta umowa nie była dla nich w żaden sposób krzywdząca. Ponadto w zakres działania wchodzą także inne obowiązki. Zalicza się do nich weryfikację stanu prawnego (zapisów m.in. w Księgach Wieczystych, aktach notarialnych) i technicznego nieruchomości (na podstawie oględzin), a także uczestnictwo w mediacjach oraz negocjacjach pomiędzy stronami, które zainteresowane są zawarciem transakcji.
Korzystanie z pomocy doświadczonego biura nieruchomości, np. wspomnianego wcześniej VeritasNieruchomosci.pl, dla każdej ze stron umowy przynosi wiele korzyści. Przede wszystkim jest załatwienie sprawy możliwe jak najszybciej i bez stresu, bez konieczności wkładania w to wielu godzin pracy. Ponadto biuro nieruchomości zapewnia bezpieczeństwo transakcji. Za swoją pracę pośrednicy nieruchomości pobierają wynagrodzenie od jednej lub dwóch stron umowy.
Jak wybrać biuro nieruchomości?
Wybór właściwego biura nieruchomości nie jest prostą sprawą, zarówno dla posiadacza mieszkania, jak i jego przyszłego właściciela lub najemcy. Warto wiedzieć, na jakie kluczowe aspekty warto zwrócić uwagę, podczas korzystania z pomocy pośredników. Przede wszystkim jest to sprawdzenie, co dany pośrednik operuje swojemu klientowi w ramach współpracy oraz jaki teren jest obszarem jego działania. Powinien być on również doświadczony. Warto sprawdzić opinie kontentego biura, jak i zweryfikować jego profesjonalizm, poprzez odwiedzenie strony internetowej firmy.
W kwestiach formalnych ważne jest, aby wybrane biuro nieruchomości posiadało ubezpieczenie od odpowiedzialności zawodowej oraz stosowało w codziennej praktyce zapisy Karty Praw Klienta. Aktualnie niewymagane jest, aby pośrednik posiadał licencję czy był wpisany do Centralnego Rejestru Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, jednak jest to wskazane. Jako sprzedający warto pamiętać, że jej korzystniejszym wariantem umowy jest ta podpisana na wyłączność, która gwarantuje, że agent dołoży wszelkich starań, by zaleźć kupca lub najemcę.
